謝金河看房市：股市是大老婆、房產變小三！一數據揭資金「萬流歸宗」

記者蘇沐言／台北報導

台灣下半年房市走勢引發關注。財信傳媒董事長謝金河近日在社群平台分享，房產專家顏炳立與李同榮不約而同對市場提出見解。謝金河延伸提出四大觀點，他強調目前市場資金充沛，且中國不再扮演吸金角色，台灣房市雖交易不再熱絡，但有股市資金支撐，機率極小重演1990年代的崩盤慘況。

謝金河認同戴德梁行董事總經理顏炳立的妙喻「房地產是小三，股市是大老婆」，形容下半年房市將「虛累累」。謝金河直言，錢往股市流是不爭的事實，過去很多人說房地產是火車頭產業，但他很早就直言，現在房地產只是「中小產業」。

為印證資金流向，謝金河引述元大投信董事長劉宗聖數據指出，台灣ETF規模已達7兆（含債券ETF超過10兆），受益人達2000萬。國內前五大ETF合計高達4.576兆元，光是元大台灣50（0050）規模就達2.2489兆元。謝金河分析：「台灣的房地產一整年交易量就跟元大0050差不多，這代表錢湧向股市。」房市偶爾的高價成交，有些像年輕的股市小白賺大錢去買豪宅。他直言，房市正如顏炳立所說「剩下剛性需求」，這些年囤房的人很辛苦。

針對吉家網董事長李同榮擔憂這次AI股市盛況會重演1990年台股從12682崩潰、房市倒成一片的危機，謝金河認為「機率很小」。他回顧1989年台股萬點時，主因是六四事件後中國改革開放，台灣房股處於高基期，資金蜂湧向低基期的中國；加上新台幣狂升到24.52元重挫資金，才導致房股雙殺。

謝金河強調，如今中國不再扮演吸金角色、經濟直直落，變現力差的資產找接手很麻煩，資金於是「萬流歸宗」湧入變現力強的股市。他總結，在股市賺錢的人會成為支撐房價的買盤，房市未來交易不再熱絡，但也不會大跌。